Hausverwaltung · Köln
Ehrenfeld, Nippes, Sülz: Kölns Veedel haben gewachsene Strukturen – und oft Verwaltungen, die seit Jahren nur noch verwalten statt zu betreuen. Wir übernehmen Kölner Bestände und bringen sie in eine geordnete, digitale Verwaltung.
Köln wächst, der Sanierungsdruck im Altbaubestand steigt. Wer jetzt in Instandhaltung und energetische Maßnahmen investiert, braucht eine Verwaltung, die Angebote sauber vergleicht und Fördermöglichkeiten kennt. 2025 wurden in Köln laut städtischer Statistik 4.623 Wohnungen fertiggestellt – der höchste Wert seit mindestens 2016, während die Baugenehmigungen auf 2.323 sanken.
Kölner Gründerzeit-Bestand heißt: Instandhaltungsstau erkennen, priorisieren und wirtschaftlich abarbeiten – dokumentiert im Dashboard.
Von Monheim am Rhein sind wir in 25 Minuten in Köln – Eigentümerversammlungen und Begehungen finden mit uns statt, nicht mit einem Callcenter.
Quellen: MietSchVO NRW (recht.nrw.de) · Gebietsliste MietSchVO NRW (Anlage) · Kölner Mietspiegel 2025 · Stadt Köln: Hebesätze · Stadt Köln: Wohnungsbau 2025 (KSN 7/2026) · IT.NRW Einwohnerzahlen 2025. Angaben ohne Gewähr, keine Rechtsberatung.
Ja. Köln steht in der Gebietsliste der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse gilt bis 31.12.2029, die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren bis 28.02.2030.
Nein. Der Kölner Mietspiegel (Stand April 2025) ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB. Er kann eine Mieterhöhung begründen, hat aber nicht die Vermutungswirkung eines qualifizierten Mietspiegels – umso wichtiger ist eine sorgfältige Einordnung der Wohnung.
Köln hat den Hebesatz der Grundsteuer B für 2026 auf 550 % festgesetzt (2025: 475 %), einheitlich für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Die Erhöhung wirkt sich über die Betriebskosten auf die Nebenkostenabrechnung 2026 aus.
Ja. Gerade kleine Eigentümergemeinschaften im Altbau finden oft keinen Verwalter. Unsere digitale Hausverwaltung in Köln kostet 32 € je Einheit und Monat netto zzgl. USt – mit Dashboard, digitalen Beschlüssen und Versammlungen vor Ort nach Vereinbarung.
Kurz Ihr Objekt beschreiben – Sie erhalten ein konkretes Angebot mit Festpreis, keine Rückruf-Schleife.
Oder direkt anrufen: +49 176 57712894 · Antwort innerhalb von 24 Stunden