Ratgeber

Ratgeber Hausverwaltung

Was kostet eine Hausverwaltung, wie wechselt man den Verwalter, welche Fristen gelten? Praxiswissen für Eigentümer, Vermieter und WEG-Beiräte – mit Rechtsgrundlagen und Rechenbeispielen.

Kosten & Vertrag

Hausverwaltung Kosten: Was Miet- und WEG-Verwaltung 2026 pro Einheit kosten

Eine Hausverwaltung wird in Deutschland meist pauschal je Einheit und Monat abgerechnet. Laut VDIV-Branchenbarometer 2026 lag die durchschnittliche Vergütung 2025 bei 29,12 € je Einheit in der WEG-Verwaltung und 30,19 € in der Mietverwaltung. Hinzu kommen oft Sonderleistungen. Bei vermieteten Wohnungen dürfen Verwaltungskosten nicht auf Mieter umgelegt werden.

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Verwalterwechsel

Hausverwaltung wechseln: Ablauf, Fristen und Checkliste für WEG und Mietverwaltung

Eine WEG kann ihren Verwalter seit der WEG-Reform 2020 jederzeit per Mehrheitsbeschluss abberufen; der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach (§ 26 Abs. 3 WEG). In der Mietverwaltung beenden Eigentümer den Vertrag durch Kündigung nach den vereinbarten Fristen. Danach muss die bisherige Verwaltung alle Unterlagen und Gelder herausgeben.

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WEG-Verwaltung

Aufgaben des WEG-Verwalters: Was das Wohnungseigentumsgesetz vorschreibt

Der WEG-Verwalter führt die laufende Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums und vertritt die Gemeinschaft nach außen. Gesetzliche Kernaufgaben sind Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht (§ 28 WEG), die jährliche Eigentümerversammlung mit Protokoll und Beschluss-Sammlung (§ 24 WEG) sowie eigenständige Entscheidungen bei Maßnahmen untergeordneter Bedeutung oder in Eilfällen (§ 27 WEG).

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Nebenkosten & Recht

Nebenkostenabrechnung Frist: Bis wann Vermieter abrechnen müssen und was Mieter beachten

Die Nebenkostenabrechnung muss dem Mieter spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen (§ 556 Abs. 3 BGB). Für das Kalenderjahr 2025 also bis 31. Dezember 2026. Danach kann der Vermieter keine Nachzahlung mehr verlangen, außer er hat die Verspätung nicht zu vertreten. Mieter haben ab Zugang zwölf Monate Zeit für Einwendungen.

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Kurze Begriffserklärungen finden Sie im Lexikon & FAQ.